2005年下半年北京房地产项目供应将出现集中放量，预计比今年同期供应量有较大幅度增加。交易量预计会上升30%左右， 房价将与今年持平或略升，整体房价稳中有升，供需结构矛盾有所缓和。而2005年热点区域将明显分散化，热点分布“由东到西、由北到南、由里到外”，西边区域楼盘由于需大于供，价格将会高于北京其他区域同档次楼盘。值得关注的是，继温州客户之后，山西客户将成为北京楼市外地客户集中购买的最重要力量。

    在一级市场方面，基于对政府在奥运前期项目审批和施工建设等相关政策预期的不确定，2005年土地一级市场将逐渐呈现由热转冷的趋势。受近期一系列宏观调控政策影响，金融机构，特别是银行都提高了对房地产行业贷款的要求，开发商通过其他渠道融资的需求将会大增。

    2005年，商业地产将成为北京楼市的新热点，而商业地产的运作状况也将呈现两极分化，价值和风险将进一步增加。

　　与此同时，销售代理行业面临着新的挑战，全面提高服务水平和与资本进行有机结合将成为代理行业突围的主要方向。

    2005年，消费者维权将上升到新高度。购房者维权的方式会由“团体签约”向“团体收楼”发展，出现更加明显的集体化、法律化、规范化的趋势，特别是专业“收楼律师”的出现将大大改变以往购房人的弱势地位。