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未来三年装饰建材市场将扩张

〖来源:国家建材局信息中心 | 作者: | 时间：2004-4-23 | 浏览：双击滚屏〗

    面对我国房地产业的快速发展，有关专家认为，未来3年，我国装饰建材市场空间巨大。预计，“十五”期间我国住房装修产值将以年20％的速度递增。到2005年，装修建材需求有望突破6500亿元，总体处于绝对扩张阶段。
    有专家分析，从消费结构角度看，住房相关商品是我国消费结构升级的发展方向。目前，住宅已成为居民五大消费热点（住宅、汽车、旅游、教育、信息资讯服务等）中的第一增长点，住、行消费是目前以至今后相当长一段时期居民的消费热点。“九五”时期我国城镇已基本实现住房分配货币化和住房消费商品化的改革；“十五”时期，伴随城市化进程加快，中小城镇住房建设及对装饰建材的需求将有大幅增长；随着人民生活水平的提高，对高品质、多功能的绿色建材产品的需求也将有较快增长，我国城镇装饰建材市场将伴随消费需求由“吃、穿、用”为主向“住、行”为主升级而保持持续繁荣。
    另一方面，参考国际经验，我国居民住房需求正处于高速增长时期。从国际对比看，世界各发达国家和比较发达国家人均住房建筑面积大约为35平方米，如20世纪90年代初，美国的人均住房建筑面积是60平方米，英国、德国、法国均为37-38平方米，日本是31平方米。国际经验表明，在人均住房面积达到30平方米之前，商品房需求都会保持持续增长。
　　现在，我国城市人均住房建筑面积仅为21平方米左右，因此其发展潜力巨大。
    按照规划， “十五”期末城镇人均住房面积将达到22-23平方米，基本实现平均每户有一套功能相对齐备、综合质量较高的住房；农村人均住房面积超过25平方米。
    根据我国住宅发展规划，在今后10年内，我国每年至少要竣工住宅建筑面积2亿平方米；仅2002年，我国城镇住房实有总面积即达50多亿平方米，有装修需求的房屋达9000多万套。如果再加上原住房不成套或套型不合理的要素，未来几年住房市场及装饰建材市场还会继续繁荣。
    再从产业关联角度看，装饰建材需求量将有快速增长。
　　据有关部门测算，住宅投资的诱发系数为1.5-1.7，也就是说，每投入100元的住宅投资，可拉动1 50元到170元的相关产业（建材、冶金、商业、服务业等许多行业的发展）需求；每销售100元的住宅可以带动130元到150元的其它商品销售。
    业内人士预测，未来10年甚至更长一段时期内，我国建材工业的发展速度将高于国民经济发展速度3到4个百分点。
    到2010年，建材工业产值预计将超过1万亿元，成为国民经济的重要增长点。与之对应，作为重要关联产业，装饰材料市场无疑会随着住宅建筑业的增长而相应增长。