----上海房地产市场量增价平涨势趋缓

    2004年上半年上海新建商品房预售登记面积达到1470万平方米，同比增长了15．3％；二手房买卖面积达到1303万平方米，创下历史新高，同比增幅为28．3％。整个房地产市场正呈现“量增价平、涨幅趋缓”的平稳态势。

    2004年以来，上海通过加大配套商品住房和普通商品住房的土地供应力度、优化商品住房供应结构、限制期房转让、完善房地产交易规则等一系列措施，调控房地产市场，取得了初步成效。目前，整个房地产市场继续保持供应与需求两旺的态势，销售价格涨幅出现环比下降，据市房地产交易中心统计，1～5月份各月的商品住房预售价格每月环比涨幅分别为1．35％，1．00％，1．63％，1．15％，1．21％。在上半年的统计数据中，可喜的是：二手房买卖正日渐接近新房交易的面积。今年前6个月，上海预售登记的商品住宅面积达到1315万平方米，同比增加6．5％；二手住宅买卖面积达到1051万平方米，同比增加31．3％，显示出上海房地产市场二三级市场联动，不断走向成熟。

    上半年该市出台的一系列调控措施的效应正在逐步释放和显现过程中，再加上国家宏观调控政策，尤其是信贷政策，对房地产市场的影响程度还需后评估，下半年上海市将以深化、细化、完善已出台的各项政策为主，保持产业政策的稳定性。在切实加强政策跟踪和后评估工作的同时，积极会同市有关部门做好有关调控预案准备工作。