历时5天的沈阳第六届房交会落下帷幕。 与前五届房交会明显不同的是，沈城的楼盘规模越来越大，小户型房子越来越多，小高层住宅越来越受欢迎，浑南新区的房价越来越贵。
    沈城的楼盘规模大了。在本次房交会上，记者发现，除了个别楼盘为1万平方米左右外，几乎是清一色5万到40万平方米的大楼盘，难怪前来购房的人们惊叹：沈阳的楼盘“长大了”。
    一位从事多年房地产开发的经理告诉记者：“本届房交会出现比较多的大规模楼盘，其实是市场发展的必然。因为随着沈阳市房地产市场的进一步规范，房地产的微利时代已经来临，开发商如果不走规模效益的路子，再搞以前的二三万平方米甚至几千平方米开发肯定没效益。何况，与北京、上海、广州、深圳等经济较发达地区动辄上百万平方米的楼盘相比，沈阳目前的楼盘规模跟人家还是没得比。”
    有关专家则从市场的角度分析了这一现象：开发商现在普遍把盘子做大，一方面可以集中财力、物力、人力运作一个项目，避免遍地开花，把产品做精；另一方面，开发商盘子做大了，肯定也会基于收回成本、市场进出的考虑，而把价格相对定低，对消费者来说无疑是件好事。本届房交会几个大楼盘的房价相对较低便是明证。

    大楼盘中的小户型优势多
    到大楼盘中挑小户型是许多购房者在房交会期间总结出的经验。
    一位中年男士告诉记者，在本届房交会上展出的楼盘中，几乎家家都有小户型，最小的甚至只有35平方米。但由于前几年开发商为了追求利润，根本就不注重小户型的建设。即使有小户型，一般都是一二万平方米的小楼盘，其绿化率低，通道狭窄，配套不全，而且居住人群也比较复杂。而新建大楼盘的环境都很优美，配套设施完善，并且有良好的小区文化氛围。
    一位姓张的女士认为，大楼盘一般都有较健全的物业管理，其中重要的原因就是物业费的综合利用。因为同样的物业收费标准，小区的规模越大，相对来说要节省许多物业管理人员的开支，使居民得到的服务标准提高。她说，她母亲家住的小区只有两栋楼， 5000平方米。物业费每平方米0.5元，即使全小区的住户都交费，每个月才2500元。物业公司既要雇保安和保洁人员，又要搞小区绿化，全年下来赔钱。
　　所以，物业公司最近要提高收费标准，可服务却不提高，住户反映十分强烈。她说，从物业管理好，房子可升值这个角度来看，她目前准备买一套80平方米的房子，以后有条件再改善。因而，她首选的是大楼盘。
    总之，随着房地产市场的激烈竞争，开发商为了满足购房者的需求，在新开发的大型楼盘中，小户型的比例明显加大，其价格也能让人接受。由于大楼盘的小区环境都比较好，物业管理也比较规范，人们能够充分感受到生活质量和生活品位都得到了提高，所以，大楼盘中的小户型住房很受消费者的欢迎。

    小高层住宅销售火爆
    记者在房交会上还注意到，在几个拥有小高层的大楼盘前，询问者络绎不绝。位于皇姑区的一处建筑面积10万平方米的楼盘，11层住宅有8栋，已有6栋全部售完。售楼员指着7、8号两栋楼告诉记者，这里的六、七、八三层今天已有人预定。她还说，真的没想到小高层能卖得这么快。
    一位开发商告诉记者，小高层住宅之所以受欢迎，主要是适应了现代购房者的需求。以一幢11层的小高层住宅为例，其高度约为31米，容易形成居住建筑的特点和氛围。以观赏角度看，比较接近自然，不太压抑。小高层住宅的户型优越，与普通多层住宅相比，其平面布局基本相同，只是多加一部电梯，因此，具有良好的通风、采光、观景效果和良好的户内布局。由于每户分摊的公用面积并不大，易为购房者所接受。最重要的是提高了生活质量。虽然小高层住宅只加了一部电梯，但作用不可小看，给老、弱、病、残、孕居民上下楼以及居民搬运重物等带来极大方便。
    业内人士指出，小高层住宅是由多层住宅向高层住宅过渡的一种中介住宅，符合现行的国家技术规范、开发商的建设水平以及居民的购买能力。

    浑南新区房价蹿高
    在本次房交会的展示厅中，无论从场面布置，还是楼盘模型，“浑南展区”最为抢眼，众多参观者汇集到那里。而与往届房交会相比，原来浑南开发区房价低的现象再也不见了。就连今年春季房交会上，每平方米售价1080元的一个大型楼盘，在本次房交会上，起价就是2180元。尤其是新推出的几个大规模豪华住宅小区，每平方米售价几乎都在3000元以上。
    据介绍，今年是浑南新区楼盘正式开盘的第一年，年内计划商品住宅供应量为93万，主力户型是120－140平方米，平均房价在30－50万元之间。
    业内人士分析认为，作为寄托明日沈城希望的浑南新区，其地理优势得天独厚。“入主”浑南有七大理由：道路四通八达，与母城隔水相望、滨水绿化生态湿地、高新产业挺起经济支柱、教育起步奔制高点、市政配套设施完善、高品质住宅提升人气等。
    建国后，为了改善居民住房条件，沈阳市政府投资并鼓励各企业、事业单位自建职工宿舍楼。铁西工人村是沈阳市最早建设的大规模工人聚居区， 占地110万平方米，住宅楼群200多栋。
    改革开放以来，沈阳市开始进行大面积的房屋拆迁。截至2002年底，市区内拆迁面积达14万平方公里，出现了数十个占地面积10万平方米以上的新型居民小区。
    从2002年开始，沈阳房地产开发进入大楼盘时代。占地面积193万平方米的新世界花园首先开盘， 之后，占地面积44-150万平方米的大型楼盘接踵而至。