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房交会尚未揭幕新楼盘撩开面纱（2）

〖来源:今日早报 | 作者: | 时间：2003-7-10 | 浏览：双击滚屏〗

    三、钱江国际：位于钱江四桥附近，楼层分为33层、12层和花园高度三种。
    优点：可以看见3000米辽阔江面，拥有200米沿江绿化带，300米内庭风景。
    缺点：市政配套建设目前还不能同步进行。均价：待定。
    闲林板块：购房者下一个关注焦点
    目前闲林板块在开发和储备的土地面积达到3万亩，成为继富阳银湖板块后，杭州郊区住宅市场启动最早，也是规模最大、最为重要的板块。从闲林板块的楼盘布局看，主要有三大组成部分，一是02省道两侧：这里是整个闲林板块楼盘分布最为集中，总量最大的部分。如绿城桃花源、金成江南春城等大盘均分布于此，而金都雅苑等中小型的楼盘更是林林总总。二是五常地区，有大华西溪风情、华立江南水乡等，都是动辄千亩以上的超级大盘。三是主要分布在老余杭镇上的公寓楼盘。此次参展出新盘主要是：安深房产的汀香别墅、人和房产的人和家园、华诚房产的闲林梅竹苑、恒泰房产的御庭园、余杭华夏名苑的华夏西溪花城、大洋房产的新月花园、四维房产的都市华庭、碧景园、崇德房产的星海云庭。
    一、人和家园：位于杭州02省道与天目山路延伸段交汇处，占地105亩，建筑面积约10万平方米，多层、小高及高层建筑组团，依山而立。
    优点：定位于第一居所需求客群，40一130平米户型设计，有效控制产品总价。
    缺点：户型设计不合理，100平方米以下的房子较难出售；交通、时间成本较高。
    楼盘均价：一期四幢3170元／平方米；二期三幢3410元／平方米。
    二、闲林梅竹苑：位于杭州市余杭区杭昱公路南侧闲林镇。总占地面积1400亩，总建筑面积130万平方米，容积率1．38。规划建筑多层、小高层、排屋、中心花园、休闲运动中心、商铺集成一体的超大规模现代化社区。
    优点：低密度住宅，布局合理；凸显生态价值。
    缺点：在最近三年内，都不适合做常住型住宅，购买者要经得起时间的考验，包括郊区住宅的整体风险性。
    均价：未定。
    购房秘笈：怎样少花钱买好房？
    买房不同于买菜、买衣服，它也许是你这辈子下的最大的一张单。如何下好这张人生大单，的确费思量。早报综合多位专家观点，供你在抉择时参考。
    一、把握5公里生活圈成本。所谓“生活成本”，主要是指房屋所在地与业主平时的工作、生活圈之间所产生的各类成本。业主每天都要在生活区域之间发生经济核算关系。
　　我们不难发现，穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵。不妨来细算一笔时间成本账：开车或乘公交车的上班族，若平均一天有两个小时花在交通工具上，一年就有约一个月的时间待在车里。如果把这每天花掉的两个小时集中起来，连续不断地坐一个月车，或不眠不休地开一个月车，就能体会其时间数量的可观了。反之，如果把这些时间花在工作上或其他方面，则能创造更多的效益。如果再将时限放大到50年，时间成本的价值就显得惊人了。一般认为，半径为5公里的生活圈是基本生活成本的核算基础，低于或超过部分将相应减少或增加生活成本。
    二、放“大”抓“小”。现代居住观点认为，住宅面积超过实际需要，就会显得空旷，不仅增加费用，还要增加劳动支出，对手头不宽裕者而言，实在不划算。中小户型，只要合理地利用空间，同样会营造出大户型的效果来。
    三、找准出手时机。一般楼盘开始销售时，价格往往会低开高走，就是说，以低于现行市场的平均价而出售，往后会根据销售红火而逐渐高走。这种以突然性低价入市的销售方式，如果后市买方冷淡，价格便失去了高走的攀升点。但对购房者来说，房交会正是出手的好时机。据悉，在去年举行的省第九届房交会上，短短4天时间，就成交了1962套住宅。
　　（完）