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房交会尚未揭幕新楼盘撩开面纱（1）

〖来源:今日早报 | 作者: | 时间：2003-6-26 | 浏览：双击滚屏〗

    一年一度的房交会让无数人期待。
    在房交会这场“盛宴”中，最引人注目的无疑是那些首次露脸的新楼盘。据介绍，此次房交会将有29个新盘涌入，为历届之最。早报通过调查掀开了这些新盘脸上的面纱，并请有关房产资深人士对它们一一作了点评（这些观点仅供参考）。虽然一部分新盘还未取得预售资格，但购房者可以先睹为快，并予以关注了。
    市中心板块：三个新盘上城有两个
    市中心楼盘，一直是房交会上的“宠儿”，地理位置优越、交通便利、配套设施齐全……优点不要太多！但其越爬越高的房价，令很多人望而却步。此次参展出新盘主要是红石房产的红石中央公园、香溢置业的香溢大学苑、雪峰房产的雪峰花苑。
    一、红石中央公园：位于湖墅南路与潮王路十字路口，离武林广场仅1500米。总占地3．69公顷，总建筑面积约14万平方米，绿化率32％。
    优点：四周星级酒店、大型商场、医院、学校星罗棋布，是都市生活的经典街区；配备先进的智能化设施。
    缺点：小区整体规划布局相对单调；小区出入口靠运河桥边交通不方便。小区东北紧邻杭运河，但小区在生态自然景观上对杭运河水系的利用不足。
    楼盘价格：待定。
    二、香溢大学苑：位于市中心葵巷，所处的大学路社区是杭州的老文教区，园区总建筑面积约2．5万平方米，规划为小高层公寓。
    优点：周边配套相当成熟，有万家福超市、杭二中等，可享受市中心的种种便利；户型不大，以110平方米左右的三室两厅为主力户型，总价控制得比较低，减轻了购房者的压力。
    缺点：规模太小，小区内没有太多的配套，社区感缺乏。
    楼盘价格：保密。
    三、雪峰花苑：位于上城区东河西岸，总占地面积10719平方米，总建筑面积地上34300平方米，地下13600平方米，容积率3．2。
    优点：充分利用东河公建绿化带的良好景观，将东河绿地自然延伸与过渡。既有城市的繁华，又有园林的幽雅。
    缺点：价格有点偏贵；商务、住宅两用，居住感觉一般。
    楼盘参考价：住宅：8680元／平方米；写字楼：9280元／平方米。
    下沙板块：1700亩超大盘亮相
    下沙新城，大杭州的三大副城之一，正成为一个集高等教育、高新产业、高尚住宅为一体的“三高”园区。14所高校即将建成使用，15万师生也即将入住园区。此次参展出新盘主要是大都房产的文苑风情、大北房产的大北四季风景、星星港湾房产的星星港湾花园、昌地房产的文汇苑。
    一、星星港湾花园：位于杭州下沙大学城东北部，坐落于钱塘江畔。近1700亩的超大规模，约80万平方米的建筑体量。
    优点：三层交通体系与城市紧密相连；6大功能区写意自由精神、舒卷江边生活；80万平方米的江景生态社区颇有想像空间。
    缺点：大气有余，精致不足。
    楼盘价格：价格相对较低。
    二、文苑风情：位于下沙2号大街，新世代SOHO公寓；
　　45－70平方米户型；60－500平方米弹性隔间；挑高7米8沿街黄金店铺。
    优点：会所配套设施齐全；菜单式装修服务；适合各种商业经营活动。
    缺点：该区域离杭城相对比较远，不适合做SOHO公寓。
    楼盘均价：4000元／平方米左右。
    三、大北四季风景：占地约81亩，总建筑面积约138000平方米，由六幢高层景观公寓、三幢小高层电梯公寓和一幢集主题休闲、办公、商务套房为一体的大北四季围合而成。
    优点：三维的空间环境设计，让绿色“立体”起来；全步行社区，半露天地下停车库，2万方内庭大花园。
    缺点：售价偏高。
    楼盘均价：3948元／平方米。四、文汇苑：社区总建筑面积约7万平方米，由5幢高层、小高层围合而成。
    优点：社区中央设有约7500平方米的独特围合式中心花园；建筑全部一梯两户，追求全明设计。缺点：户型设计比较单一，都在130平方米以上，可供选择的余地不大。
    楼盘均价：3680元／平方米。
    萧山板块：地价再创新高
    萧山05地块日前拍出214．6万／亩的高价，此地块仅成本价就在4000元／平方米左右，这意味着，一度受冷遇的萧山板块再度被市场看好。此次参展新盘主要是香溢置业的香溢白金海岸、通和置业的南岸花城和都市枫林、同人置业的钱江国际、杭州龙发房产的浙江花木城、杭州花园房产的碧桂花园。
    一、香溢白金海岸：位于滨江区、钱塘江南岸钱江四桥以东。建筑类型以小高层、高层住宅为主主力户型为90－230平方米。
    优点：香溢白金海岸拥有钱江山水的风光，交通便利。
    缺点：市政配套建设目前还不能同步进行。
    楼盘均价：待定。
    二、都市枫林：位于杭城规划的大型城市社区北景园。
　　北景园政府规划住宅总建筑面积95万平方米，公建面积10万平方米。
    优点：整个社区有12个住宅小区、2所12班幼儿园、2所24班小学、1
    所36班九年制中学，以及公交中心站、中心广场、农贸市场等基础配套，是新杭城一个崭新的超大型集合居住社区。
    缺点：一个成熟小区的建设不是一蹴而就的，购买者要经得起时间的考验。
    均价：待定。